22 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 167,8 m² · constr. 2019 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 414 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855804502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
73030855804502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 420 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 270 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 812 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 982 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 438 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 635 $ Poids 59 % |
| 5 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 792 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 921 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 996 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 781 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 485 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 725 139 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 785 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 028 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 681 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 063 748 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 731 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 218 $ Poids 48 % |
| 12 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 688 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −3 074 $ | 698 627 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.