27 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 86,9 m² · constr. 1940 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 274 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855804616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
73030855804616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 283 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 130 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 555 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 660 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 537 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 742 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 436 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 417 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 302 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 545 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 743 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 262 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 992 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 797 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 211 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.