25 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 110,1 m² · constr. 1980 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 324 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855804755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
73030855804755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 136 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 42 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 846 $ Poids 85 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 266 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 142 779 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 662 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 640 142 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 544 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 417 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 628 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 548 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 849 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 635 418 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 559 $ Poids 70 % |
| 11 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 113 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 550 097 $ Poids 68 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 723 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 935 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.