30 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 98,9 m² · constr. 1940 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855804907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
73030855804907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 160 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 595 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 28 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 443 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 308 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 803 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 734 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 172 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 317 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 644 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 577 230 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 639 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 506 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 437 518 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 139 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 310 579 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.