21 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 71,3 m² · constr. 1940 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855804923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
73030855804923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 296 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 795 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 504 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 0 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 73 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 895 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 387 $ Poids 69 % |
| 5 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 803 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 453 $ Poids 62 % |
| 6 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 265 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 372 884 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 144 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 424 $ Poids 54 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 790 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 218 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 467 356 $ Poids 47 % |
| 10 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 935 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 925 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 985 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 092 $ Poids 46 % |
| 12 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 849 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 697 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.