46 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 111 m² · constr. 1969 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
73030855805086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 73 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 389 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 256 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 90 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 334 $ Poids 83 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 278 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 143 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 735 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 533 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 418 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 598 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 633 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 242 $ Poids 72 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 169 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 552 241 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 741 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 527 978 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 744 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 550 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 916 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.