44 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 215 m² · constr. 2021 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 494 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
73030855805204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 968 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 062 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 988 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 926 054 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 584 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 838 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 982 062 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 919 668 $ Poids 56 % |
| 7 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 590 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −75 911 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 139 615 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 327 170 $ Poids 54 % |
| 9 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 207 $ Poids 54 % |
| 10 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 267 077 $ Poids 46 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 867 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 876 276 $ Poids 46 % |
| 12 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 822 554 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.