35 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 66,7 m² · constr. 1950 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
73030855805240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 10 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 279 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 210 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 618 $ Poids 77 % |
| 3 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 716 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 487 144 $ Poids 72 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 810 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 97 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 422 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 153 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 404 $ Poids 62 % |
| 7 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 736 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 159 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 416 935 $ Poids 51 % |
| 9 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 851 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 713 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 764 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 502 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 818 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 226 065 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.