37 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 62,1 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
73030855805338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 9 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 345 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 256 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 355 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 90 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 736 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 639 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 469 317 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 203 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 396 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 159 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 400 231 $ Poids 51 % |
| 8 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 657 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 921 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 638 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 291 $ Poids 43 % |
| 10 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 776 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 076 $ Poids 40 % |
| 11 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 633 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 690 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 308 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.