38 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 79,6 m² · constr. 1932 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 216 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
73030855805501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 13 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 316 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 64 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 709 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 537 136 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 624 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 700 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 494 053 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 139 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 524 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 936 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 501 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 90 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 423 031 $ Poids 61 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 621 $ Poids 59 % |
| 12 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 807 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 241 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.