33 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 85,3 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
73030855805546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 358 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 172 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 577 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 583 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 674 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 925 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 656 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 001 $ Poids 65 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 894 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 954 $ Poids 64 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 662 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 511 795 $ Poids 64 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 886 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 476 222 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 585 m · Vendu 622 000 $ (7 207 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 589 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 440 469 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.