26 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 109,6 m² · constr. 2019 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805609200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855805609200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 54 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 99 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 661 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 639 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 544 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 712 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 709 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 336 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −762 $ | 156 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 589 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 522 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 132 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 593 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 416 611 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 721 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 641 459 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 456 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.