36 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 80,3 m² · constr. 1940 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
73030855805610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 14 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 312 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 143 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 533 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 628 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 143 $ Poids 69 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 78 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 459 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 715 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 232 $ Poids 66 % |
| 7 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 722 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 539 849 $ Poids 65 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 939 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 75 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 102, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 641 m · Vendu 622 000 $ (7 207 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 570 994 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.