31 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 83,1 m² · constr. 1980 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
73030855805655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 354 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 172 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 586 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 544 827 $ Poids 78 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 675 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 897 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 603 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 677 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 569 934 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 75 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 463 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 670 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 614 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 102, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 599 m · Vendu 622 000 $ (7 207 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 640 174 $ Poids 61 % |
| 12 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 363 613 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.