24 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 60 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
73030855805718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 11 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 284 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 122 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 365 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 396 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 752 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 019 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 232 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 399 194 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 667 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 356 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 651 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −44 567 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 461 179 $ Poids 45 % |
| 8 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 660 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 495 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 144 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 404 289 $ Poids 41 % |
| 10 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 792 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 719 $ Poids 32 % |
| 11 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 639 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 021 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 667 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 337 790 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.