22 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 74,3 m² · constr. 1959 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 232 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
73030855805826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 663 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 516 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 766 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 900 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 365 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 745 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 132 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 461 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 671 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 061 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 95 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 793 $ Poids 62 % |
| 7 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 673 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 490 053 $ Poids 61 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 875 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 991 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 376 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 661 $ Poids 59 % |
| 10 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 515 340 $ Poids 56 % |
| 11 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 014 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, Avenue 32e, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 58 m · Vendu 440 000 $ (5 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 007 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.