27 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 67,7 m² · constr. 1990 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
73030855805863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 342 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 702 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 549 208 $ Poids 75 % |
| 3 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 803 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 420 $ Poids 73 % |
| 4 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 277 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 412 504 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 94 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 709 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 723 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 166 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 008 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 226 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 483 $ Poids 49 % |
| 9 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 844 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 688 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 785 $ Poids 45 % |
| 11 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 758 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 529 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 95 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 722 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.