27 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 82,8 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
73030855805972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 345 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 181 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 578 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 597 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 718 $ Poids 77 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 319 $ Poids 72 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 909 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 108 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 494 253 $ Poids 66 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 722 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 504 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 641 m · Vendu 622 000 $ (7 207 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 580 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 714 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 292 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 433 316 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 350 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 533 118 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.