41 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 211 m² · constr. 2022 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 479 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
73030855806021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 421 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 925 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 971 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 054 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 991 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 918 313 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 642 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 315 567 $ Poids 57 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 911 879 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 974 163 $ Poids 55 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 795 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 868 219 $ Poids 52 % |
| 9 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 974 697 $ Poids 51 % |
| 10 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 255 836 $ Poids 47 % |
| 11 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 655 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −84 661 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 130 865 $ Poids 47 % |
| 12 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 819 595 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.