32 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 99,8 m² · constr. 1957 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
73030855806084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 217 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 160 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 616 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 698 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 898 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 533 845 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 463 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 481 657 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 15 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 578 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 476 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 550 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 533 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 528 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 609 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 515 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 49 611 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.