37 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 127,5 m² · constr. 1979 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
73030855806129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 390 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 153 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 298 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 591 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 618 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 445 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 616 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 599 216 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 58 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 174 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 743 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 489 124 $ Poids 78 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 799 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −60 010 $ | 701 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 377 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 445 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 887 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 631 198 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 104 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 606 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 683 114 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.