33 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 97,8 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 187 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
73030855806336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 249 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 607 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 607 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 371 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 176 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 842 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 452 087 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 514 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 173 $ Poids 78 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 444 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 588 584 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 445 835 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 445 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 676 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 393 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 824 $ Poids 71 % |
| 12 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 514 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 865 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.