31 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 8 066 $/m² · 76,3 m² · constr. 2024 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 354 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
73030855806445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 569 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +55 418 $ | 635 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 670 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 578 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 583 761 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 439 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 875 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 226 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 822 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 257 $ Poids 66 % |
| 7 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 584 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 129 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 928 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 114 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 411 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 616 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 515 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 021 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.