26 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 140 m² · constr. 2019 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 361 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
73030855806490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 98 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 747 779 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 686 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 607 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 220 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 677 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 337 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −762 $ | 176 077 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 591 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 466 014 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 808 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 866 193 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 385 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 301 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 493 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 986 507 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 711 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 717 446 $ Poids 57 % |
| 10 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 532 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −3 074 $ | 641 723 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 282 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 464 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 318 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 084 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.