30 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
73030855806498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 271 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 659 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 491 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 466 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 529 752 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 370 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 545 887 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 603 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 582 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 766 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 495 869 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 560 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 760 $ Poids 73 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 550 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 608 585 $ Poids 72 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 872 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 513 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 482 553 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.