390 Rue VANDELAC · Bois-des-Filion
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 134,6 m² · constr. 2021 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806781900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
73030855806781900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 250 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 670 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 373 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +763 $ | 174 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 721 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 601 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 629 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 457 239 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 702 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 703 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 844 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 851 642 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 64 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 733 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 67 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 742 454 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 296 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 456 001 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 394 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 275 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.