29 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 148 m² · constr. 1942 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
73030855806879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 15 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 231 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 817 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 245 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 667 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 432 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 599 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 746 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 962 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 554 939 $ Poids 57 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 323 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 640 384 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 267 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 787 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 533 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 467 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 165 689 $ Poids 53 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 872 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 746 551 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 609 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 562 493 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.