22 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 164,2 m² · constr. 2002 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 462 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
73030855806953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 245 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 057 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 52 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 742 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 786 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 710 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 262 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 794 $ Poids 65 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 805 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +50 645 $ | 752 249 $ Poids 64 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1000 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 662 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 479 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −55 341 $ | 638 992 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 518 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 207 340 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 656 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 876 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 859 617 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 669 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 117 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 763 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 979 398 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.