23 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 64,4 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
73030855806960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 6 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 400 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 319 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 361 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 134 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 737 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 632 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 478 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 167 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 406 602 $ Poids 60 % |
| 7 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 635 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 054 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 266 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 402 345 $ Poids 51 % |
| 9 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 777 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 038 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 615 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 601 $ Poids 42 % |
| 11 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 691 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 905 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 701 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 360 586 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.