43 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855807117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
73030855807117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 506 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 285 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 176 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 143 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 358 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 335 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 643 810 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 668 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 428 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 615 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 487 154 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 522 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 396 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 547 480 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 426 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 881 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 518 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 492 546 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.