38 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 92,7 m² · constr. 1956 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855807122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
73030855807122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 624 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 492 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 509 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 550 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 491 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 693 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 280 $ Poids 78 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 721 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 498 171 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 042 $ Poids 76 % |
| 9 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 066 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 204 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 401 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 977 $ Poids 75 % |
| 12 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 826 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 667 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.