41 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 79,2 m² · constr. 1961 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855807216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
73030855807216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 460 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 535 586 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 533 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 471 585 $ Poids 75 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 482 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 510 304 $ Poids 74 % |
| 4 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 755 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 792 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 823 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 538 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 459 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 481 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 573 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 489 874 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 561 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 810 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 423 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 800 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 176 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 226 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 551 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 344 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 198 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.