46 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 141,2 m² · constr. 2021 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855807329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
73030855807329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 125 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 757 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 282 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 974 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 990 026 $ Poids 64 % |
| 3 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 405 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 686 018 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 955 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 766 $ Poids 63 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 401 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 328 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 523 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 720 446 $ Poids 61 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 494 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +763 $ | 178 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 861 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 869 427 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 846 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 615 657 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 709 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 467 964 $ Poids 60 % |
| 11 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 903 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 623 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 862 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.