44 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 98,6 m² · constr. 1958 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855807468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
73030855807468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 523 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 359 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 628 572 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 555 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 286 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 429 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 532 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 533 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 259 $ Poids 76 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 135 $ Poids 75 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 672 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 515 670 $ Poids 73 % |
| 11 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 445 652 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 398 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 605 899 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.