33 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 157,4 m² · constr. 2022 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855807662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
73030855807662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 247 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 037 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 44 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 798 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 746 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 261 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 429 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 686 563 $ Poids 63 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 920 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 746 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 581 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 460 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 203 792 $ Poids 58 % |
| 9 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 716 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 760 258 $ Poids 57 % |
| 10 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 952 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 656 785 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 878 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 897 677 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 650 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 021 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.