31 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 156,2 m² · constr. 2021 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 381 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855807761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
73030855807761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 240 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 034 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 31 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 792 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 746 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 466 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 253 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 369 $ Poids 68 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 430 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 681 032 $ Poids 63 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 928 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 709 172 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 594 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 755 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 463 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 203 166 $ Poids 58 % |
| 9 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 957 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 651 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 728 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −47 132 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 757 841 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 883 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 894 894 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 646 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 828 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.