40 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855807765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
73030855807765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 426 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 553 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 341 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 537 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 87 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 710 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 510 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 837 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 472 052 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 370 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 515 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 623 887 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 863 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 506 455 $ Poids 72 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 566 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 600 536 $ Poids 71 % |
| 12 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 819 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 528 660 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.