38 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 170,3 m² · constr. 1958 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 364 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855807913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
73030855807913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 221 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 883 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 48 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 717 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 711 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 641 541 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 901 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 231 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 233 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 770 480 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 433 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 183 132 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 592 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 650 188 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 907 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 773 793 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 784 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 400 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 645 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 620 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +750 $ | 59 850 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.