48 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 151,4 m² · constr. 2021 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 428 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855808240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
73030855808240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 137 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 781 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 292 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 019 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 725 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 301 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 915 $ Poids 66 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 402 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 671 207 $ Poids 65 % |
| 6 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 900 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 642 685 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 499 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 846 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 699 875 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 423 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 949 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 522 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 655 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 054 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.