53-55 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 290,9 m² · constr. 1971 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 500 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855808296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
73030855808296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 809 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 844 048 $ Poids 66 % |
| 2 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 856 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 800 $ Poids 57 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 984 644 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 919 814 $ Poids 54 % |
| 5 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 973 900 $ Poids 51 % |
| 6 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 854 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +90 130 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 087 156 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 201 404 $ Poids 46 % |
| 8 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 829 447 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 967 715 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 986 621 $ Poids 36 % |
| 11 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 559 $ Poids 35 % |
| 12 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 782 801 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.