16 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855808589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
73030855808589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 342 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −41 563 $ | 544 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 691 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 570 242 $ Poids 78 % |
| 3 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 638 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 567 383 $ Poids 77 % |
| 4 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 424 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 456 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 536 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 520 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 693 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 434 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 346 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 532 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 340 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 360 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 669 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 502 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 722 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 466 034 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.