47 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 310 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855808662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
73030855808662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 502 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 626 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 677 832 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 410 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 703 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 512 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 332 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 818 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 385 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 351 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 608 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 380 277 $ Poids 76 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 794 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 487 334 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 578 354 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 444 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 811 $ Poids 73 % |
| 12 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 633 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 534 866 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.