25 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 144,5 m² · constr. 1985 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855809557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
73030855809557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 289 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 818 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 340 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 298 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 927 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 777 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 593 851 $ Poids 69 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 742 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 548 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 301 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 592 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 992 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 588 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 613 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 537 671 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 340 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 886 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 374 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 659 706 $ Poids 59 % |
| 10 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 585 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 632 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 300 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 192 083 $ Poids 52 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 466 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 299 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.