23 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 201,2 m² · constr. 1987 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 441 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855809686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
73030855809686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 499 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 772 512 $ Poids 73 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 568 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 940 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 106 860 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 321 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 957 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 103 557 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −76 212 $ | 1 093 677 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 990 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 685 829 $ Poids 50 % |
| 8 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 863 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 544 $ Poids 50 % |
| 9 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 1 174 194 $ Poids 50 % |
| 10 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 884 642 $ Poids 50 % |
| 11 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 607 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 592 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 636 990 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 677 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.