21 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 147,5 m² · constr. 1983 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 431 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855809834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
73030855809834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 259 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 300 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 926 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 283 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 598 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 601 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 537 188 $ Poids 67 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 749 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 553 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 797 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 594 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 301 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 420 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 987 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 589 090 $ Poids 63 % |
| 9 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 695 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 071 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 289 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 191 988 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 499 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 801 $ Poids 55 % |
| 12 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 165 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.