1 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
456 000 $
Autre · constr. 1987 · terrain 11,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,4 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
9 800 $
Rôle antérieur 5 300 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855811496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
5 300 $
ID provincial
73030855811496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 19 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 282 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 565 709 $ Poids 67 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 262 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 1 057 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 358 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 348 m · Vendu 620 000 $ (6 681 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 606 118 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 167 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 352 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 473 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 873 650 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 500 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 491 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 391, rue Jean-Claude, Bois-des-Filion 2026-02-02 · 284 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 47-47A, 35e avenue, Bois-des-Filion 2026-04-23 · 457 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 686 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.