5 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 255,8 m² · constr. 1984 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 374 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855812062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
73030855812062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 324 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 1 054 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 501 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 843 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 937 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 916 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 49 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 271 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 920 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 547 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 033 $ Poids 54 % |
| 7 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 197 965 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 903 385 $ Poids 49 % |
| 9 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 930 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +60 268 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 058 810 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 201 478 $ Poids 46 % |
| 11 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +78 760 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 900 946 $ Poids 41 % |
| 12 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +94 843 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 992 207 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.