8 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 152,7 m² · constr. 1991 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855812145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
73030855812145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 430 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 531 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 980 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 842 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 511 $ Poids 69 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 829 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 501 774 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 547 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 746 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 565 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 899 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 502 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 559 311 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 567 596 $ Poids 53 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 818 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 609 303 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 864 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 790 653 $ Poids 50 % |
| 11 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 192 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 651 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 861 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 812 165 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.