9 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 155 m² · constr. 2018 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855812468200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855812468200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 405 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 778 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 495 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 030 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 862 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 691 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 851 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 922 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 512 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 479 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 545 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 023 907 $ Poids 56 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 784 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 669 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 888 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 892 111 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 540 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 637 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 833 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 202 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 950 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 555 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.