5 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 135,5 m² · constr. 1992 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 322 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855812596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
73030855812596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 547 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 525 160 $ Poids 81 % |
| 2 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 219 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 610 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 334 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 758 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 80 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 097 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 593 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 458 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 843 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 622 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 903 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 769 347 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 467 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 599 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 72 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 457 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 955 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 557 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 424 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 831 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 610 997 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.